Konut piyasasında son yıllarda en fazla tartışılan uygulamalardan biri haline gelen tahliye taahhütnamesi, kiracı ve ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıkların odağına yerleşti. Tahliye süreçlerinden kaynaklanan davalar, mahkemelerin iş yükünü ciddi oranda artırıyor.
“AYNI GÜN İMZALANAN BELGE GEÇERSİZDİR”
Belgenin geçerliliğinde kira sözleşmesi ile tahliye taahhüdü arasındaki imza tarihinin kritik önem taşıdığına dikkat çeken gayrimenkul hukuku uzmanları, “Tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanmışsa hukuken geçersiz sayılır. Belgenin geçerli olabilmesi için kiracının özgür iradesiyle ve kira sözleşmesinin imzalanmasının ardından düzenlenmesi şarttır.” değerlendirmesinde bulundu.
Uzmanlar, uygulamada tahliye taahhütnamesinin kiralama sürecinin fiili bir şartı haline gelmesinin, kiracı ile ev sahibi arasındaki güven ilişkisini zedelediğini ve konut piyasasında belirsizliği artırdığını kaydetti.
YÜKSEK KİRA BEKLENTİSİ BASKI YARATIYOR
Özellikle büyükşehirlerde konut bulmanın zorlaşması nedeniyle birçok kiracı, alternatifi olmadığı için söz konusu belgeyi imzalamak zorunda kalıyor. Konuyu değerlendiren sektör temsilcileri, “Bazı ev sahipleri, kira sözleşmesinin ardından kiracılardan tahliye taahhütnamesi imzalamalarını talep ederek, ilerleyen dönemde konutu daha yüksek bedelle yeniden kiraya vermek amacıyla bu belgeyi kullanıyor.” dedi.
“DENETİM MEKANİZMALARI GÜÇLENDİRİLMELİ”
Hem kiracıların hem de tahliye taahhütnamesini hukuka uygun şekilde kullanan ev sahiplerinin korunması için denetim çağrısı yapılıyor. Usulsüz uygulamalara karşı caydırıcı adımlar atılması gerektiğini belirten hukukçular, “Denetim mekanizmalarının güçlendirilmesi gerekiyor. Usulsüz uygulamalara yönelik caydırıcı yaptırımların artırılması, yargıya taşınan uyuşmazlıkların azaltılmasına doğrudan katkı sağlayacaktır.” ifadelerini kullandı.
Tahliye taahhütnamesinin hangi tarihte imzalandığının bu kadar belirleyici olması gerçekten önemli; çoğu kiracı bu ayrıntıyı bilmeden belge imzalıyor. Anlaşmazlıkların mahkemelere taşınmadan önce daha açık ve denetlenebilir bir sözleşme düzeniyle önlenmesi gerekiyor.